险资重启房地产市场“扫货”模式！中邮人寿、国寿旗下公司斥资逾80亿买楼

近日，险资在房地产市场重启“买买买”模式。

日前，大悦城公告，子公司西单大悦城通过北京产权交易所公开挂牌转让北京昆庭100%股权及债权。挂牌期满后，根据北京产权交易所反馈，中邮人寿为符合条件的意向受让方。

9月28日，西单大悦城与中邮人寿签署了《产权交易合同》，成交价格为42.56亿元。根据香港联交所相关规定，本次股权转让事项尚需提交西单大悦城控股股东大悦城地产有限公司股东大会审议通过。

大悦城称，本次股权转让将有利于盘活存量资产，实现资产价值最大化，回笼资金助力公司高质量发展。

北京昆庭主要持有北京中粮·置地广场，公开资料显示，该项目建筑面积81454平方米，商业及配套面积9510平方米，于2016年9月正式动工，2018年8月1日正式投入运营使用。目前已有摩根士丹利、CBA联盟、至信保理、国联证券等企业入驻。

根据北交所的信息，截至2023年6月30日，该项目营业收入为7828.81万元，营业利润为1409.37万元。

无独有偶，世茂集团、上海世茂股份日前发布公告，为缓解流动性困难，其拟出售珠海世茂新领域51%股权，总价为39.1亿元，受让者为合营伙伴国寿星湾以及合营联营企业国寿启航基金，二者均属中国人寿系。

在本次交易中，国寿星湾受让50.99%，对价约39.09亿元；国寿启航基金受让0.01%，对价为76.67万元。天眼查信息显示，国寿星湾的大股东为国寿启航基金，而国寿启航基金股东为中国人寿与国寿置业。

珠海世茂新领域主要业务为发展位于珠海的综合商业及商用综合体开发项目，项目占地面积约为22.56万平方米，目前正分为六期开发，包括酒店式写字楼、商业物业、酒店及展会中心。

世茂集团表示，由于该项目的持续开发需要订约各方进一步投资，鉴于公司目前的流动资金问题，公司无法再进一步投资及支持该项目的持续开发。进行出售事项使本集团能够偿还其结欠合营伙伴的债务，确保开发该项目所需的持续资金，并有机会分占该项目物业的所得款项。

2023年以来，险资入手不动产的数量持续走高。据不完全统计，共有友邦人寿、平安人寿、泰康人寿、友邦人寿多家险企发布了关于不动产投资的信息披露公告，涉及资金近千亿。仅平安人寿今年上半年的出资金额就已超五百亿。

从险企布局不动产项目的偏好看，相关标的多涉足商业办公类楼宇、产业园区不动产和自用办公楼等，这类型资产稳定的收益和增值能力受到险资青睐。

太保私募基金副总经理、上海太保不动产总经理高小羊此前接受界面新闻专访时指出，不动产权益投资的资产，尤其是位于核心城市的核心资产，既能创造期间稳健的经营收益，又有资产增值的潜力。这一类具备穿越周期的核心资产，一直都是保险资金配置的重点方向之一。

在2023年中期业绩发布会上，中国人寿副总裁刘晖表示，公司在商业不动产配置上，股权、物权总计不超4%。这些项目主要分布于一线城市核心区域，在业态上主要是办公楼和物流、产业园等新经济地产，在资产配置组合中非常稳健，且商业不动产具有抵抗通胀、抵御波动的特征，有利于险资获得长期稳定回报。

中国平安首席运营官付欣亦介绍，在中国平安保险投资组合的不动产投资中，物权类资产近76%，包括商业办公、物流地产、产业园、长租公寓等。“这类资产总体非常优质，能够贡献稳定的租金收入，并实现保值增值。”付欣表示。

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